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口头合同是否有效？是否能约束双方当事人？日前，化州法院审结一起土地租赁合同纠纷，双方当事人因没有签订书面合同，在发生纠纷时各执一词，原告王某遂诉至法院处理。
案情回放原告王某与被告劳某是亲戚关系，双方口头约定原告王某将其承包的山岭地租赁给被告劳某使用。被告于2018年3月中旬开始使用该土地投入经营，建造了生产设备用于养殖水蛭。2018年至2021年期间，被告按约定每年支付租金2500元给原告。直至2022年3月，原告以其需要使用承包地为由，要求被告清理承包地上的附着物并返还该承包地。被告则主张，原告同意将涉案土地出租给被告使用时，双方已口头约定被告可使用该土地30年，其为经营投入了大量资金，坚决不同意原告的要求。而原告认为，双方之间不存在“合同”，被告没有占有涉案土地的合法依据，故其提起诉讼，要求排除妨害。 法院裁决化州法院经审理认为，本案原告与被告是亲戚关系，被告使用原告承包地是经过原告许可的，被告自2018年3月起至今一直在该土地上经营养殖业，且有证据证明原告收取了被告四年的土地租金，可以认定双方存在合同关系。在法院向原告释明双方纠纷法律关系后，原告坚持其原请求，要求被告排除妨害，清除土地上附着物并返还土地，而原告未提供任何证据证明其主张，故法院驳回了原告的诉讼请求。原告不服，提出上诉，茂名中院经审理作出维持原判的判决。判后，法官对双方当事人进一步答疑释法，为纠纷的解决提供了实质帮助。随后，双方当事人签订了书面合同，纠纷圆满解决。 法官说法《民法典》第四百六十九条第一款规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式”。本案中，原告片面认为没有“板上钉钉”的书面合同即可否认其与被告之间的合同关系，但据查明的事实，双方之间已成立有效的合同，合同对双方均有约束力，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。同时，法官提醒，为避免出现本案类似纠纷，即使是熟人之间的交易，也应积极采用规范的书面形式订立合同，才能更有效保障双方的合同权利。
来源：茂名网 化州前线
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发表于 2022-7-3 15:13:21
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